Что нужно знать о незаконной перепланировке?

Любые изменения, вносимые в конструкцию квартиры, необходимо согласовывать с органами, отвечающими за безопасность здания. Произведение несогласованной перепланировки является административным правонарушением. Ответственность за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным Кодексом РФ, а также нормативными актами субъектов РФ. Нарушитель не только заплатит штраф, но и будет обязан по решению суда привести помещение в прежнее состояние. На лиц, которые произвели незаконную перепланировку, накладывается штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Уполномочены накладывать штраф:
1. сотрудники органов правопорядка, в том числе прокуратуры;
2. специалисты межведомственной комиссии, уполномоченной производить плановую проверку домов;
3. специалисты жилконторы;
4. сотрудники администрации, вскрывшие нарушение закона;
5. таким правом наделён суд.
Если собственника помещения с незаконной перепланировкой привели к административной ответственности, то ему необходимо получить на руки квитанцию для оплаты штрафа с указанием реквизитов организации, в чью пользу взимаются деньги, копию протокола.
После в течение 10 суток можно обжаловать решение. Для этого необходимо обратиться в мировой суд по месту нахождения квартиры. Решение суда будет окончательным: он или отменит постановление, или обяжет истца оплатить штраф в полном объёме.
Оплаченный штраф не делает перепланировку законной!
Перепланировку необходимо узаконить (процесс легализации перепланировки):
1. собрать документы на квартиру (техпаспорт, свидетельство о праве, договор-основание владения, кадастровый паспорт) и сдать в отдел архитектуры.
2. затем к собственнику приходит инспектор и производит замеры для оформления нового техпаспорта.
3. собственник должен обратиться в лицензированную компанию для составления плана перепланировки и выдаче заключения о том, что произведённые изменения соответствуют градостроительным нормам.
4. необходимо согласовать перепланировку в санэпидемиологическом надзоре, при необходимости – в пожарной инспекции.
5. необходимо обратиться в суд с прошением признать ремонт законным, приложить все собранные экспертные заключения.
6. при отрицательном решении – подавать апелляцию либо устранять последствия перепланировки, возвращая квартиру к исходному виду.
7. при положительном решении – дождаться его вступления в силу, обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта, обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта, оформить новое свидетельство на право собственности на недвижимость.
Последствия за невыполнение всех этих действий.
Если не оплатить штраф в течение 60 дней, то его размер увеличивается вдвое. Неплательщика могут подвергнуть административному аресту. Если же неплательщик будет длительно уклоняться от уплаты штрафа, то ему будет запрещён выезда за границу, счета могут быть арестованы до выплаты штрафа, средства могут быть принудительно изъяты из зарплаты.
Если не узаконить перепланировку.
Последствием для собственника помещения может стать изъятие квартиры с последующей её продажей на торгах. Собственнику будет выплачена полученная сумма за исключением оплаты работников аукциона. Стоимость квартиры будет на порядок ниже рыночной.
Большинство людей считают, что никто и никогда не узнает о переоборудовании квартиры, поэтому не задумываются о согласовании или легализации. Жилинспекция может получить информацию о том, что в квартире проведена незаконная перепланировка от соседей, представителей ТСЖ или обслуживающей организации, поскольку изменятся объёмы электро – и водопотребления, а также, теоретически, любой человек, узнав о незаконной перепланировке, может подать исковое заявление, и ответчика привлекут к ответственности.
Нанять специалистов для качественного исполнения сложных работ будет весьма трудно и затратно, ведь солидные фирмы не захотят рисковать своей репутацией.
При не осуществлении технического надзора, жить в такой квартире может оказаться небезопасно. Проект перепланировки, выполненный специалистами и согласованный во всех инстанциях, будет отвечать требованиям СНиП, пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам. В противном случае, существует вероятность, что пострадает не только ваше жилище, но и дом в целом.
Продать квартиру с нелегализованной перепланировкой удастся только со значительной потерей в цене.
   Команда специалистов «Невски мастера» настоятельно рекомендует вам совершать перепланировку помещения только после предварительного её согласования. Это необходимо, прежде всего, для вашего спокойствия и безопасности. Специалисты компании «Невские мастера» готовы оказать услуги по содействию в получении согласования, подаче и сбору необходимых документов, а так же, по завершении процедуры согласования,  произвести работы согласно плану вашей перепланировки или переустройства.
Ваша команда специалистов «Невские мастера».